固定 資産 税 評価 額 実勢 価格 乖離
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はい、マンション管理組合から請求を受ければ買受人が負担することになります。 区分所有法第8条により、管理費... »詳細をみる 競売マンションの滞納管理費の時効消滅分は、裁判所の競売評価額に影響を与えますか? 与えません。 なお、裁判例として、時効消滅した管理費等を売却基準価額に含めなかった原決定に対して執行抗告を... 競売マンションにはお宝物件があると聞きますが。 はい、思わぬ希少物件に巡り合う可能性があります。 一般中古市場のマンション物件の多くは既に情報が出回っている... »詳細をみる
ページ作成日 2021-04-01
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教えて!住まいの先生とは Q 実勢の地価(坪単価)と路線価との乖離について教えてください。 不動産業者の方や専門家の方、ご回答お願いいたします。 武蔵浦和~赤羽、浦和・南浦和あたりで土地を探しているのですが、 公示地価・路線価と、ネットで探したり紹介されたりする土地の実勢価格があまりにかい離しすぎていて困惑しています。 例えば↓によると、住居表示 新曽第1-30-19 の公示価格坪単価は78. 7万円になっています。 私がおととい不動産屋から紹介された物件は、この地点のより北戸田駅に80~100m程度近い地点ですが、坪単価約140万円(4000万円・30坪)で売られており、近辺もこの価格で売れているので値引きには(今のところ)応じないとのことです。 また、スーモ、ホームズ、アットホームなどネットで出てくる土地の価格は、武蔵浦和駅や戸田駅・戸田公園駅あたりでもおしなべてこんな感じで、公示価格の1. 5~2. 0倍の値付けをしています。 一方で新築一戸建ての建売物件は公示価格に近い坪単価で土地を仕入れているとしか思えない価格になっていたりするものが多い気がします(土地を買って自分で注文住宅を建てるよりはるかに割安)。 レインズの成約情報はなぜか件数がとても少ない。例えば戸田市の直近1年の成約件数が全部で17件しかありません。 (業者さんが成約情報を載せていないとしか思えない。) ネットに載っている物件(土地・中古戸建)は、売れ残り若しくは高値での売り切りを狙ったものばかりなのでしょうか? もしそうなら、コスパが適正な物件を探すには、ネットに頼るのをやめていくつもの不動産屋に声をかけておき、時間をかけて探す、などべきでしょうか?